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共1个回答
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ask7057833357 丨Lv 1
小区封闭管理主要涉及业主共同权益与公共秩序维护。相关规定明确，物业服务企业实施封闭管理需经业主大会同意，管理方案应当公示。具体措施包括设置门禁系统、规划车辆通行路线、登记外来人员信息等，这些都要符合消防通道畅通的基本要求。物业公司无权擅自决定封闭方式，比如单方面禁止业主车辆进入或随意上锁，必须与业委会协商确定管理细则。封闭管理产生的费用属于物业服务成本范畴，已包含在物业费中的不得重复收取。若需新增智能门禁等设施，应当通过业主大会表决使用专项维修资金或公共收益。疫情期间的特殊管控措施属于临时性质，长期执行仍需业主共同决定。业主对物业公司违规操作有权向主管部门投诉，也可通过业主大会重新选聘物业企业。- AI整理生成 - -
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