这类纠纷在司法实践中被称为"名为买卖实为借贷"案件。法院在审理时会重点审查双方真实意思表示，通过交易背景、合同条款、资金流向等证据综合判断。如果发现房屋买卖并非双方真实意图，实际是借款担保关系，通常会按借贷纠纷处理。从证据角度看，法院会关注几个关键点：房屋是否实际交付使用，购房款支付方式是否符合市场惯例，是否存在回购条款等特殊约定。比如全款购房却长期不办理过户，或者约定了固定期限回购，这些都可能被认定为借贷特征。对于房屋买卖合同效力问题，如果被认定为借贷关系，原买卖合同可能被确认无效。但抵押担保部分只要符合规定要件，债权人仍可能享有优先受偿权。需要注意的是，这种情况下约定的利息不能超过法定上限。实践中这类纠纷往往伴随房价波动产生。当房价上涨时，卖方可能主张真实买卖；房价下跌时，买方又主张借贷关系。法院会结合签订合同时的客观情况作出判断，不会单纯依据房价变化来认定法律关系性质。- AI整理生成 -