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共1个回答
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ask9219448828 丨Lv 2
房产证登记在个人名下时，卖房过户确实需要特别注意配偶权益问题。根据相关规定，婚姻存续期间购买的房产即使登记在一方名下，通常也属于夫妻共同财产。若配偶无法亲自到场，仅靠视频证明知情同意存在法律风险，实际操作中可能无法完成过户登记。目前各地不动产登记机构对这类情况处理标准不一。部分城市允许配偶出具经公证的同意出售声明，或提前到登记部门面签授权文件。视频记录虽然能辅助证明交易真实性，但多数情况下不能替代书面法律文件或现场确认程序。建议提前咨询房屋所在地的不动产登记中心，了解当地具体要求。若时间允许，最好让配偶办理委托公证，明确授权他人代为办理过户手续。这样既能保障交易安全，也能避免因程序问题导致过户延误。如果情况特殊确实无法公证，可尝试与登记部门沟通替代方案，但通过率取决于当地政策执行尺度。- AI整理生成 - -
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