买二手房时差额税该由买家还是卖家承担？-买房

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ask7161807572 丨Lv 2

二手房交易中的差额税通常指增值税和个人所得税，这部分税费的承担主体主要看买卖双方的协商结果。按照市场惯例，卖家作为房产出让方本应承担相关税费，但实际操作中卖家往往将税费转嫁给买家，通过提高房价或约定"净到手价"的方式实现。从税费构成来看，增值税针对的是卖家持有房产期间的增值部分，个人所得税则是针对房产转让产生的收益。这些税费的性质决定了其纳税义务人应为卖家。不过目前二手房市场普遍采用"买家包税"的交易模式，这已经成为行业潜规则。购房者需要注意，即便约定由买家承担税费，在签订合同时也要明确各项税费的具体金额和计算方式。有些卖家会利用信息不对称，将本可减免的税费也转嫁给买家。比如满两年的普通住宅可免增值税，满五年且是家庭唯一住房的还能免个人所得税。- AI整理生成 -

+1 2025-05-24 北京市举报