买房合同无效的情形主要包括以下几种情况。合同双方不具备完全民事行为能力，比如未成年人或精神病人未经法定代理人同意签订的合同。合同内容违反法律强制性规定，比如通过虚假手段骗取购房资格签订的合同。恶意串通损害国家、集体或第三人利益的合同也属无效，比如为逃避债务而虚假交易房产。以合法形式掩盖非法目的的合同同样无效，比如借买房名义行洗钱之实。合同签订过程中存在重大误解或显失公平的情况，受损害方有权请求撤销合同。开发商未取得预售许可证就卖房，购房者可以主张合同无效。房屋属于违法建筑或被依法查封的房产，买卖合同自然无效。一房多卖的情况下，通常只有最先完成网签或过户的合同有效。合同无效的法律后果是返还财产、赔偿损失。购房款应当退还给买家，房屋要返还给卖家。如果双方都有过错，需各自承担相应责任。需要注意的是，合同无效不等于不用承担责任，有过错的一方仍需赔偿对方因此遭受的损失。- AI整理生成 -