开发商违约交房主要看是否违反合同约定。商品房买卖合同通常会明确约定交房时间和交房条件，这是判断违约的关键依据。交房时间方面，开发商未在约定日期前通知收房即构成逾期；交房条件方面，需取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告等法定文件，同时要符合合同约定的装修或毛坯标准。若开发商未达到这些条件就强行交房，也属于违约行为。购房者遇到这种情况，可以先书面催告开发商履行义务，并保留相关证据。开发商在催告后三个月内仍未履行的，购房者有权解除合同或继续履行，同时可主张违约金赔偿。违约金计算方式一般按合同约定，若无约定则参照同期银行贷款利率或实际损失计算。要注意区分一般违约和根本违约。如果房屋存在主体结构质量问题或严重影响正常居住使用的情况，购房者可直接主张解除合同。对于普通质量问题，开发商需在合理期限内修复。建议收房时仔细查验房屋状况，必要时可委托专业机构协助验房。- AI整理生成 -