动迁安置房的产权性质需要区分不同情况。这类房屋通常属于政策性住房，产权类型与普通商品房存在差异。安置房产权年限主要取决于土地性质，集体土地上建造的安置房多为划拨性质，国有土地上建造的则可能是出让性质。划拨土地的安置房没有明确使用年限限制，但转让时需要补缴土地出让金；出让土地的安置房使用年限一般为70年，从开发商取得土地使用权开始计算。安置房产权证书办理进度会影响权益保障。部分安置房需要满足一定条件才能办理产证，比如规定年限内不得上市交易。这类房屋在限制期内只有有限产权，超过限制期并补缴相关费用后，可转为完全产权。实际操作中，不同地区的安置政策存在差异，建议向当地住房保障部门核实具体规定。产权年限的计算方式也有讲究。即便同是70年产权，安置房的剩余年限可能比同期商品房更短，因为土地出让时间往往早于建房时间。购买二手安置房时，要特别注意查证土地性质变更情况和剩余使用年限，这直接影响房屋的市场价值和后续处置。