买二手房过户后发现房产证写着"划拨"怎么办？-买房

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gelunbu 丨Lv 3

房产证上标注"划拨"通常意味着该土地性质为划拨用地，常见于早期的福利分房、单位集资建房等。这类房产在交易时需要补缴土地出让金才能转为出让性质，否则可能影响后续转让或抵押。遇到这种情况不必过于担心，但需要尽快处理。建议先到当地不动产登记中心核实该房产的土地性质及补缴标准，不同城市对划拨转出让的计算方式不同，有的按房屋面积比例缴纳，有的按评估价一定比例计算。补缴完成后，房产证会更新为"出让"性质，后续交易就不会受限。若原业主未告知土地性质，可协商让其承担部分费用，但需注意二手房买卖合同是否有相关约定。实际操作中，部分城市允许"带划拨"交易，买方只需知晓风险即可，但未来转手时仍需补缴。建议购房时提前核查房产证附记页，避免后续纠纷。- AI整理生成 -

+1 2025-05-23 北京市举报