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共1个回答
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ask5014059280 丨Lv 1
卖拆迁安置房涉及的费用主要包括以下几类。契税方面，如果是家庭唯一住房且面积在90平米以下，按1%缴纳；90平米以上按1.5%计算。非唯一住房则需缴纳3%契税。增值税部分，房产证满2年可免征，未满2年需按5.6%缴纳。个人所得税通常按成交价1%核定征收，若能提供完整购房凭证，则可按差额20%计算。此外还需缴纳印花税（0.05%）和登记费（80元）等小额费用。安置房交易要注意土地性质，划拨土地需补缴土地出让金，具体标准各地不同。部分地区对拆迁安置房上市交易设有年限限制，需确认是否符合交易条件。建议提前到当地不动产登记中心查询该房产的受限情况，避免交易风险。实际操作中，不同城市对安置房交易可能有特殊规定。比如某些城市要求补缴差价或增值收益，这些费用可能达到成交价的10%-20%。最好携带房产证原件到税务部门和房管部门进行详细咨询，他们会根据房产具体情况核算应缴费用。 -
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