买二手房发现带租约该怎么处理？-买房

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ask1560702837 丨Lv 2

购买二手房时遇到带租约的情况需要谨慎处理。租约的存在可能影响购房后的实际使用权，根据相关规定，买卖不破租赁，即房屋所有权变更不影响原有租赁合同的效力，租客有权继续居住至租约到期。建议在交易前核实租赁合同的具体条款，包括租期、租金支付方式等，并要求卖家提供租客签署的放弃优先购买权声明。若租期较长且影响自住需求，可与卖家协商解约或补偿方案，必要时可将相关约定写入购房合同。对于买家而言，带租约的房产可能带来稳定租金收益，但也可能延迟入住时间。务必通过书面形式明确各方权利义务，避免后续纠纷。若情况复杂，可咨询专业人士协助审核合同条款。- AI整理生成 -

+1 2025-05-22 北京市举报