遇到二手房漏水问题，购房者可以从几个方面着手处理。检查购房合同中有无关于房屋质量问题的特别约定，一般正规合同会包含房屋现状确认条款或质量保证条款。如果卖方故意隐瞒漏水情况，可能构成违约或欺诈。收集证据很关键，需要拍摄漏水现场照片视频，记录漏水发生时间、频率和影响范围。同时联系物业出具漏水情况证明，必要时可委托专业机构进行鉴定。这些材料将成为维权的重要依据。与卖方协商是首选途径，可要求其承担维修费用或适当补偿。协商时注意保留沟通记录。若协商不成，可向当地消协或住建部门投诉，通过行政调解解决问题。仍无法达成一致的，准备好购房合同、付款凭证、漏水证据等材料，通过司法途径主张权利。需要提醒的是，二手房买卖通常适用"现状交付"原则，除非合同另有约定或卖方存在故意隐瞒，否则买方需自行承担部分查验责任。看房时仔细检查、验房时认真核验能有效规避这类风险。- AI整理生成 -