在商品房交易过程中，产权归属需要分阶段来看。沈阳地区开发商在完成房屋竣工验收备案后，虽然房屋已具备交付条件，但在业主实际办理收房手续并完成不动产登记前，房屋产权仍属于开发商。根据相关规定，不动产物权的设立以登记为准，只有办理完产权过户登记后，业主才正式取得法律认可的房屋所有权。关于使用权的问题较为复杂。若购房合同已明确约定交付日期，开发商逾期交房则需要承担违约责任，但这不改变产权归属状态。在未正式交付期间，业主不能擅自占用房屋，否则可能构成侵权。不过业主可以依据购房合同主张相应权利，比如要求开发商按约定期限交房或支付违约金。实际操作中要注意区分"交房"和"产权登记"两个环节。开发商通知交房时，业主应仔细查验房屋质量，确认无误后签署交接文件。而产权证的办理通常需要开发商配合提交大产证等材料，这个周期可能持续数月。建议业主保留好购房合同、付款凭证等文件，遇到延期交房或产权登记问题，可通过合法渠道维护权益。