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共1个回答
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ask3568284619 丨Lv 1
这种情况需要从权责关系角度分析。排水管属于房屋共有部分，原设计在外墙属于正常规划。楼下擅自改建将管道包入自家内部，实际上改变了管道原有的维护条件，这种私自改动行为本身就存在隐患。管道老化属于自然现象，但漏水直接原因与违建行为密切相关。正常情况下外墙管道维修属于物业或业主共同责任，但楼下私自包管后导致维修通道被阻断，客观上增加了漏水风险。根据相关规定，擅自改动共有设施造成他人损失的，应当由改动方承担责任。赔偿问题上，需要明确两点：一是楼下违建行为是否经过审批，二是能否证明包管行为加速了管道老化。如果对方无法提供合法改建手续，且包管环境导致管道无法正常检修，那么要求赔偿缺乏依据。建议先通过物业协调解决，必要时可向城建部门举报违建问题。 -
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