商品房土地出让到底是什么意思？-买房

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ask6263319877 丨Lv 1

商品房土地出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内有偿转让给开发商使用的行为。开发商通过招拍挂等方式取得土地使用权后，才能在该地块上开发建设商品房。土地出让金是开发商获得土地使用权的主要成本，这笔费用会直接影响到商品房的最终售价。土地出让有明确的年限规定，住宅用地一般为70年，商业用地40年，综合用地50年。这个年限从开发商取得土地使用权开始计算，而不是从购房者买房时算起。土地使用权到期后，根据相关规定可以自动续期，但具体细则需要等待后续政策明确。土地出让制度是我国房地产市场的基础性制度之一，它既保证了国家对土地资源的有效管理，又为房地产市场的发展提供了必要条件。购房者需要注意，商品房买卖中涉及的是房屋所有权和土地使用权两个概念，房屋所有权是永久的，但土地使用权是有期限的。- AI整理生成 -

+1 2025-05-19 北京市举报