农村房屋卖给同村人，买卖合同有效吗？-买房

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xineryue 丨Lv 3

农村房屋买卖给同村人是否有效，关键在于是否符合土地性质和集体成员身份的要求。农村宅基地属于集体所有，村民仅享有使用权。根据相关规定，宅基地使用权只能在本集体经济组织成员之间流转。若买卖双方均为同一村集体成员，且买方符合"一户一宅"条件，未占用额外宅基地，这类交易通常被认可。实际操作中需注意几个要点：双方需签订书面合同，明确房屋四至、价格等条款；完成款项交付后，应及时办理宅基地使用权变更登记。若买方已有宅基地或非本村集体成员，买卖合同可能被认定无效。即便交易完成，未来遇到拆迁补偿等问题时容易产生纠纷。建议在交易前向当地村委会咨询具体政策，部分地区对宅基地流转有特殊规定。同时保留好付款凭证、协议等材料，必要时可请第三方见证。若涉及历史遗留的私下交易，补办手续的难度较大，需结合当地实际处理。- AI整理生成 -

+1 2025-05-19 北京市举报