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共2个回答
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ask5579586605 丨Lv 1
处理方式如下:1. 咨询费用:首先咨询房管部门或专业中介,了解具体过户费用及所需材料。2. 准备材料:根据咨询结果,准备房产证、身份证等相关材料。3. 缴纳税费:前往指定部门缴纳个税、契税、手续费、评估费和公证费等。4. 办理过户:提交材料,完成过户手续,等待审核通过。 -
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鲁提辖拳打陈冠希2010 丨Lv 3
在北京地区，138平方米的房子若房产证未满两年办理过户，涉及的主要税费包括增值税、个人所得税、契税等。具体金额需结合房屋性质、成交价或评估价来计算，以下为大致参考： 增值税按5%的税率征收，计税基础是房屋出售价减去原购买价的差额。若无法提供原购房发票，则按全额征收。个人所得税通常按成交价的1%或差额的20%计算，具体选择哪种方式需根据实际情况确定。契税方面，面积超过90平方米且为家庭非唯一住房，按1.5%至3%缴纳，具体比例与购房套数有关。 此外还需缴纳印花税、登记费等小额费用。实际操作中，建议以税务部门核定的评估价为准，不同区域可能存在差异。若房屋为卖方家庭唯一住房且满两年可免征增值税，但您的情况未满两年，需全额缴纳。 税费计算复杂，建议提前咨询当地不动产登记中心或税务窗口，提供具体房屋信息获取准确数额。过户前双方也可协商税费分担方式，避免纠纷。 -
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