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  • 房贷没还完能卖房吗？具体要办哪些手续？

    房子贷款还没还清是可以卖的，但需要先办理解押手续。主要分四步：1）找买家签合同；2）用买家首付款或自己筹钱还清贷款；3）去银行办理解押；4）完成过户。建议提前跟贷款银行确认解押流程，整个过程大概需要1-2个月。 北京市

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    提问者：ask7014434171

    发布于2025-05-16 北京市

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共1个回答
  • ask7471347925 丨Lv 0
    房贷未结清的情况下可以卖房，业内称为"转按揭"或"带押过户"。实际操作中需要银行配合，不同银行政策存在差异。卖方需先联系贷款银行确认是否允许带押过户，部分银行会要求买方继续在该行办理贷款。交易流程上，买卖双方签订合同后，买方支付的首付款优先用于偿还卖方剩余贷款。若首付款不足覆盖贷款余额，卖方需自行补足差额解除抵押。现在部分城市已推行新政策，允许不提前还贷直接办理过户，但需买卖双方贷款银行为同一家机构。手续办理方面，需要准备原贷款合同、房产证、身份证明等材料。先去银行办理还款或转按揭手续，取得结清证明后到不动产登记中心办理解押。完成解押才能进行网签备案和过户登记。整个过程涉及银行、房管、税务等多个部门，建议通过正规中介机构协助办理，避免因流程不熟导致风险。- AI整理生成 -
    +1 2025-05-17 北京市 举报
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