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共2个回答
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ask8957974219 丨Lv 1
现房销售能稳定市场预期，避免期房销售带来的烂尾风险，增强购房者信心，提升购房者权益保障。然而，这一政策也可能导致开发商面临更大的资金压力，因为需要完成主体建设后才能销售回款。理论上，开发商可能会通过提高新房定价来转嫁部分成本，但实际效果取决于市场供需关系、政策执行力度及融资环境等多种因素。总体而言，现房销售是房地产市场健康发展的趋势，但需谨慎推进，平衡各方利益，同时完善配套融资制度，确保市场平稳过渡。- AI整理生成 - -
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月在窗外 丨Lv 0
现房销售模式对市场的影响是多方面的。从购房者角度看，现房销售能有效降低烂尾风险，购房者可以实地验房后再交易，权益保障明显提升。对开发商而言，现房销售要求资金回笼周期延长，资金压力增大，可能促使企业更注重产品质量和资金管理能力。市场层面看，现房销售有助于抑制过度扩张，推动行业向精细化转型。 关于成本转嫁问题，理论上开发商会将资金占用成本部分计入房价，但实际影响受供需关系制约。在库存充足、竞争激烈的市场，开发商定价权有限；而在供应紧张区域，成本传导可能更明显。值得注意的是，现房销售减少了后续维权纠纷，这部分隐性成本下降可对冲部分涨价压力。政策推行需配合土地供给和金融支持，避免单一因素造成价格波动。- AI整理生成 - -
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