买二手房时，原房主留下的东西能随便搬走吗？-买房

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ask8300061890 丨Lv 2

购买二手房时，原房主留下的物品处理需要分情况看待。签订购房合同时，通常会明确约定房屋内包含的固定设施和可移动物品归属。固定装修部分如地板、橱柜、门窗等属于房屋不可分割部分，自然归买方所有。可移动家具家电等物品，若合同未特别说明留下，则原房主有权搬走。实际操作中容易出现争议的是"模糊地带"物品，比如空调、灯具等。这类物品是否属于固定设施，要看其安装方式是否破坏房屋结构、拆卸是否影响房屋使用功能。建议在签约前与卖方详细清点物品，在合同附件中逐项列明留存的物品清单，包括品牌、数量、现状等要素。如果遇到卖方违约搬走约定留存物品的情况，买方可以依据合同条款主张权利。但要注意，对于合同未约定的物品，很难追究卖方责任。为避免纠纷，最稳妥的方式是在房屋交接时双方当面验收，确认物品留存状况后再完成尾款支付。- AI整理生成 -

+1 2025-05-16 北京市举报