购买同小区74平二套房，过户要交哪些费用？-买房

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秦维乐丨Lv 3

购买同小区二套房涉及的主要费用包括契税、增值税、个人所得税及登记费等。契税方面，二套房无论面积大小统一按3%征收。若卖方持有房产不满2年，需缴纳5.6%的增值税及附加；满2年可免增值税。个人所得税按差额20%或全额1%征收，满五唯一住房可免征。登记费住宅类每套80元，交易手续费按每平米6元双方分摊。若通过中介还需支付1%-2%中介费。需注意同一小区购房仍可能被认定为二套房，具体以家庭名下实际房产数量为准。建议提前核查房产登记信息，避免因认定差异产生纠纷。所有税费计算基数均为网签价与核定价孰高原则。部分地区对二套房有额外限制性政策，办理前最好咨询当地不动产登记中心。若原业主发票等凭证齐全，选择差额计税可能更划算，可请专业机构做税费测算。- AI整理生成 -

+1 2025-05-16 北京市举报