离婚时房产分割需要结合实际情况处理。夫妻双方在婚姻存续期间购买的房产，若无特殊约定，一般视为共同财产。婚前一方全款购买且登记在个人名下的房产，通常认定为个人财产。若婚前购房婚后共同还贷，产权登记方需对另一方补偿还贷及增值部分。房产分割时，法院会优先考虑双方协议。若协商不成，法院将综合考量购房出资、还贷贡献、子女抚养、居住需求等因素判决。对于登记在未成年子女名下的房产，通常不作为夫妻财产分割，需保障子女权益。涉及父母出资的情况需特别注意。婚后父母全额出资且登记在自己子女名下，可视为对子女的单方赠与；若登记在夫妻双方名下，则视为共同赠与。部分出资的情况需根据出资比例和登记情况综合判断。对于尚未取得完全产权的房改房等特殊房产，需待取得完全产权后再行分割。法院可能根据实际情况判决使用权归属，并明确后续产权分割方式。处理房产分割时，建议保留好购房合同、付款凭证等相关证据，以便维护自身合法权益。- AI整理生成 -