签订购房合同时需要特别留意几个关键点，避免协议无效。合同主体资格不符会导致协议失效，比如开发商未取得预售许可证，或者卖方并非房产实际权利人。这种情况下即便签了合同，也可能被认定为无效。双方意思表示不真实同样影响合同效力，若存在欺诈、胁迫等手段迫使对方签约，受损方有权主张合同无效。合同内容违法也是常见风险，比如约定将住宅改为经营性用房违反规划用途，这类条款自始无效。阴阳合同问题需要警惕，为避税签订的两份不同价格的合同，其中虚假价格的合同会被认定无效，还可能面临税务处罚。未成年人房产交易需监护人代为签署，否则可能因主体不适格导致合同效力待定。付款方式和交房时间等关键条款缺失，可能被认定合同未成立。若遇到开发商五证不全、房屋处于抵押状态未告知等情形，建议暂缓签约。签订前务必核实房产证信息，确认共有产权人是否全部同意出售。二手房交易中还要注意是否存在租赁关系，避免买到带租约房产影响收房。- AI整理生成 -