离婚时房产分配主要看产权归属和出资情况。若房产是婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产不予分割。婚前贷款购房婚后共同还贷的情况，法院一般会将房产判归登记方所有，但对共同还贷及增值部分需给予另一方补偿。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，分割时通常均等分配。但若一方能证明购房资金完全来源于婚前个人财产，需提供完整的资金流转凭证，这种情况可能被认定为个人财产。父母出资购房的情况较为复杂。婚前父母全款购房且登记在自己子女名下，视为对子女的单方赠与；婚后父母出资若未明确约定，通常视为对夫妻双方的赠与。部分地区法院会考虑父母出资比例进行分割。房产分配还需考虑实际居住需求。例如有子女抚养权的一方可能获得房产居住权，但需给对方相应补偿。农村宅基地房因涉及集体土地性质，分割时需结合当地政策处理。若双方协商不成，法院会综合购房时间、出资贡献、婚姻存续期等因素判决。- AI整理生成 -