房子发霉严重能提前退租吗？要赔违约金吗？-买房

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nxuliyuan 丨Lv 0

房屋发霉问题是否构成提前退租的正当理由，需结合实际情况判断。若霉变程度已严重影响居住安全健康，比如墙体大面积霉斑伴随刺鼻气味，租客可要求房东限期维修；若房东拒不处理或维修后仍无法解决，租客有权单方解除合同且无需支付违约金。但若霉变属于局部轻微问题，比如仅卫生间角落小范围霉点，通常需继续履行合同，单方面退租可能需按合同约定承担违约金。关于违约金标准，若合同中有明确约定则从其约定，但根据相关规定，违约金一般不超过实际损失的30%。建议退租前通过拍照、视频留存霉变证据，同时书面催告房东维修并保留沟通记录。双方协商不成时，可向当地调解机构申请介入。- AI整理生成 -

+1 2025-05-12 北京市举报