开发商延期交房属于合同违约行为，购房者有权通过法律途径维护自身权益。关于违约金起诉书的递交，需要向开发商注册地或房产所在地的人民法院提起诉讼。这两个地点法院通常都具有管辖权，购房者可以选择其中一处进行起诉。准备起诉材料时，购房合同是关键证据，需要明确标注交房日期和违约金条款。同时要收集开发商延期交房的通知、沟通记录等证明材料。起诉书中应当列明具体诉求，包括要求支付违约金的计算方式和金额。违约金计算一般有两种方式：按日万分之几或总房款百分比计算，具体标准要参照合同约定。如果合同约定过低，可以主张调整。诉讼时效为三年，从合同约定的交房日期次日开始计算。建议在起诉前通过书面形式向开发商发函催告，这既能固定证据，也可能促成协商解决。如果开发商资金链出现问题，及时起诉有助于在财产保全方面占据主动。整个诉讼过程可能需要3-6个月，胜诉后开发商拒不执行可以申请法院强制执行。- AI整理生成 -