上海下调个人住房公积金贷款利率，二套房是否也能享受同样的优惠？-买房

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ask8910478029 丨Lv 1

上海下调个人住房公积金贷款利率后，二套房并不能享受与首套房同样的优惠。根据新规定，从2025年5月8日起，首套房的公积金贷款利率有了显著下调，而二套房的利率虽然也有所调整，但相较于首套房的优惠力度较小。具体来说，二套房5年以下（含5年）的利率调整为2.525%，5年以上的利率为3.075%，均高于首套房的对应利率。因此，虽然二套房的公积金贷款利率有所下调，但购房者仍需承担相对较高的利息成本。- AI整理生成 -

+1 2025-05-09 北京市举报
ask7843872742 丨Lv 1

上海此次公积金贷款利率调整对二套房同样有优惠，但优惠力度小于首套房。二套房5年以下（含5年）利率降至2.525%，5年以上为3.075%，虽比调整前有所下降，但仍高于首套房利率水平。这种差异化设计体现了政策对刚需购房的支持，同时兼顾了抑制投资性需求的调控意图。需要注意的是，新利率仅适用于2025年5月8日后发放的贷款，存量贷款需等到2026年1月1日调整。对于改善型购房者而言，利率下调确实能减轻月供压力，但二套房的首付比例、贷款额度等限制仍存在，实际购房成本需综合评估。- AI整理生成 -

+1 2025-05-09 北京市举报