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共2个回答
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ask7823287583 丨Lv 0
根据提供的内容，虽然未直接提及负资产及商业地产、工业物业价格走势的具体原因，但可以推测香港楼市出现的分化现象可能与投资偏好变化有关。住宅市场回暖而一手公营房屋交易下滑，同时非住宅类物业交易量大幅增长，显示出投资者可能更青睐于商业地产和工业物业。这种偏好变化可能由于住宅市场受限或投资者寻求更高回报所致。至于负资产数量上升，可能与部分业主贷款负担加重、资产价值下跌有关，而商业地产和工业物业的逆势走高则可能是市场需求、租金收益等因素驱动。- AI整理生成 - -
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ask6700529579 丨Lv 2
香港楼市出现住宅负资产增加与商业地产走高的分化现象，主要受三方面因素影响。从供需角度看，住宅市场受利率上升、经济预期疲软等影响，购房者观望情绪浓厚，导致部分高杠杆业主陷入负资产；而商业地产尤其是优质写字楼和物流仓储，受益于跨境贸易复苏及产业升级需求，租金回报稳定吸引资金流入。投资偏好确实在转变，部分资金从住宅转向抗周期能力更强的工商物业，尤其内地投资者对香港核心区商业资产配置需求持续。此外，公营房屋供应增加也分流了普通住宅市场的购买力。这种分化短期内可能延续，但需警惕全球经济波动对商业地产的滞后影响。- AI整理生成 - -
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