小产权房买卖协议能签吗？需要律师见证吗？-买房

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ask979534885 丨Lv 2

小产权房买卖存在较大法律风险，这类房屋通常建在农村集体土地上，未缴纳土地出让金，无法办理正规产权证。买卖协议虽然可以签署，但不受法律保护，一旦发生纠纷，法院可能判定合同无效。实际操作中，卖方反悔或遇到拆迁补偿时，买方权益很难得到保障。根据相关规定，农村宅基地使用权不得向非本集体经济组织成员转让，城镇居民购买小产权房更是明确禁止的。是否需要律师见证并非关键问题，这类协议本身就存在根本性缺陷。建议购房者优先考虑具有完整产权的大产权房，若确有特殊需求，至少应当确认房屋是否具备乡镇政府颁发的权属证明，并留存完整的交易凭证。值得注意的是，某些地区开展的小产权房转正试点仅针对特定历史遗留项目，普通小产权房转正可能性极低。- AI整理生成 -

+1 2025-05-09 北京市举报