二手房交易中，若因买方贷款未获批导致尾款逾期，房东能否主张违约金需结合合同约定和实际情况判断。买卖双方签订的合同中通常会对贷款风险、付款期限及违约责任作出明确约定。若合同约定买方需自行承担贷款风险，且逾期付款需支付违约金，则房东有权按合同主张；若合同未明确约定或约定贷款失败可免责，则房东主张违约金的难度较大。 贷款未获批的原因也会影响责任划分。若买方已尽合理义务（如及时提交材料、配合银行审核），但因政策调整或银行额度不足等客观原因导致失败，法院可能酌情减轻买方责任；若买方存在材料造假或故意拖延等过错，则需承担违约责任。 建议双方优先协商解决，如调整付款方式或延长履约期。协商不成时，房东可通过法律途径主张权利，但需提供合同依据及实际损失的证明。买方若遇不可抗力或银行单方拒贷，可尝试与房东协商减免责任，必要时通过诉讼或仲裁由裁判机构根据公平原则裁量。 需注意，主张违约金需以实际损失为基础，过高的违约金可能不被支持。- AI整理生成 -