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共2个回答
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水晶蓝zt 丨Lv 0
1. 明确拆迁相关条款:在合同中约定若房屋遇拆迁,双方应如何处理。例如,规定提前通知的期限,如房东需提前【X】天告知租客拆迁事宜。2. 租金及押金处理:写明拆迁时剩余租金及押金的退还方式。可约定按实际租赁天数计算退还租金,押金应在确定拆迁消息后的【X】个工作日内全额退还。3. 装修及物品补偿:对于租客装修部分及屋内物品,要约定补偿归属。若由房东获取拆迁补偿,应给予租客合理补偿,具体金额或计算方式需明确。4. 搬迁安排:规定租客配合搬迁的时间节点,以及房东是否应给予一定搬迁协助或补偿。5. 违约责任:明确双方在拆迁相关事宜上若未按合同履行的违约责任,以保障合同的严肃性和可执行性。 -
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ask1489823893 丨Lv 1
租房遇到拆迁属于特殊情形，合同拟定需特别注意风险分担。房东应在合同中明确告知房屋可能面临的拆迁计划，若隐瞒则需承担违约责任。租客有权要求房东提供房屋现状说明，包括是否列入征收范围。关于租金条款，建议约定"如遇拆迁，自政府公告之日起租金自动停止计算"，避免后期纠纷。押金处理要写明"拆迁公告发布后5个工作日内无息退还"，同时明确搬迁费分担方式，通常由房东承担合理搬迁费用。合同期限不宜过长，建议采用"政府拆迁公告发布即自动终止"的条款。对于装修补偿问题，若租客进行过装修，需提前约定补偿标准或保持原状条款。注意留存房屋现状照片等证据，防止拆迁补偿时出现争议。拆迁进度存在不确定性，合同中可加入"如拆迁延期，租客可优先续租"的灵活条款。所有约定要符合拆迁补偿相关政策，不能与相关规定相冲突。遇到重大拆迁项目，建议双方到拆迁指挥部备案租赁关系，便于后期权益保障。 -
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