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共1个回答
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ask107202259 丨Lv 1
房产证未过户遇到拆迁时，产权认定以不动产登记簿记载的权利人为准。若买卖双方已签订购房合同但未完成过户，原房主仍是法律认可的产权人。这种情况下，拆迁补偿原则上会发放给原房主，但买方可通过法律途径主张权益。实际操作中，买方需提供购房合同、付款凭证等证据，证明房屋买卖事实存在。若能证明原房主存在恶意拖延过户或拒不配合的情况，可向法院起诉要求对方履行过户义务，并申请财产保全防止拆迁款被转移。若房屋已被拆迁，可要求原房主返还购房款并赔偿损失。对于拆迁补偿分配问题，若买卖双方对补偿归属有书面约定，通常按约定执行。没有约定的，法院可能根据实际情况判决补偿款分配比例。建议尽快通过协商或诉讼解决争议，避免因拆迁进度导致证据灭失。值得注意的是，部分地区在拆迁前会冻结房产交易，此时即使双方愿意也无法办理过户。这种情况下，买方风险较大，需谨慎评估交易可行性。 -
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