从您描述的情况来看,这个开发商的操作确实存在多处疑点,建议您谨慎处理。首先,关于合同性质的问题。如果房屋确实还未竣工,开发商却要求签订现房买卖合同,这种做法可能涉嫌违规。根据《城市商品房预售管理办法》,未竣工的房屋应当办理预售许可,签订预售合同。您可以要求开发商出示竣工验收备案表等证明文件。其次,关于大产证的问题更为蹊跷。正常情况下,大产证(即初始登记证明)是在房屋竣工验收后才会办理的。2022年就取得大产证但房屋至今未竣工,这种情况极不合理。建议您通过当地不动产登记中心核实该电子版大产证的真伪。关于定金退还问题,如果开发商存在上述违规行为,您有权主张解除认购协议并要求退还定金。但实际操作中需要注意:1. 收集并保存好所有书面材料、沟通记录2. 通过书面方式正式提出质疑和要求3. 可以考虑向住建部门投诉反映情况建议您先暂停签约,立即采取以下步骤:1. 到不动产登记中心查询该房屋的登记状态2. 向当地住建部门核实开发商的销售资质3. 通过正式函件要求开发商解释上述问题如果开发商无法给出合理解释,您完全可以主张退还定金。必要时可以寻求专业律师协助发律师函或提起诉讼。