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杨子川 丨Lv 3
小产权房通常指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金，产权证由乡政府或村委会颁发，而非国家房管部门。这类房屋在法律上存在较大风险，购买后若想退钱需具体情况具体分析。 若卖方存在欺诈行为或合同本身违法，比如隐瞒房屋性质或虚构产权证明，买方可通过法律途径主张合同无效并要求退款。但需注意，法院可能根据双方过错程度分摊责任，未必能全额追回房款。若交易已完成且双方自愿，单纯因房价波动或个人反悔想退房，通常难以得到支持。 小产权房无法办理正规抵押贷款，未来拆迁补偿也缺乏明确保障。部分地区已出台政策逐步清理小产权房，购买后可能面临强制拆除风险。建议优先考虑具备完整产权的大产权房，若已购买小产权房，可收集交易证据咨询专业意见，但最终结果往往取决于当地政策和司法实践。- AI整理生成 - -
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