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共1个回答
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ask9494352097 丨Lv 1
房屋产权归属与居住年限没有直接关系，主要看产权登记情况。我国住宅用地产权分为房屋所有权和土地使用权两部分。房屋所有权是永久的，只要建筑存在就归产权人所有；而住宅用地使用权通常为70年，从开发商拿地开始计算。住了20年的房子，若当初是合法购买的，产权证上的权利人就是合法所有者。土地使用权到期后，根据相关规定可以自动续期，续期费用的缴纳或减免将依照届时的具体规定办理。目前实际操作中，多数城市对住宅用地到期后都是免费自动续期。若房屋涉及拆迁，补偿对象仍是产权证登记的权利人。对于早年分配的公房等特殊房产，需要看是否已进行房改。已购公房的产权归购房者所有，未房改的则仍属原产权单位。若存在产权纠纷，建议查看产权证登记信息，必要时可通过法律途径确认权属。- AI整理生成 - -
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