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共2个回答
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ask3933455046 丨Lv 0
关于“23%负债率”的具体策略，这通常涉及优化资本结构、增强资产流动性、提高盈利能力等多方面措施，如通过股权融资降低债务比例、加速应收账款回收、剥离非核心资产等。商业地产确实可以通过发行REITs（房地产投资信托基金）来缓解资金压力，因为REITs能提供稳定的现金流，帮助商业地产商盘活存量资产、优化负债结构并降低融资成本。此外，REITs还有助于商业地产商实现轻资产运营，提高资金使用效率。- AI整理生成 - -
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ask2776675519 丨Lv 1
商业地产23%负债率的控制策略需多管齐下。一方面可通过优化资产结构，出售非核心资产回笼资金，同时加强经营性现金流管理，比如提升出租率、缩短招商周期。另一方面可尝试股权融资引入战略投资者，或通过资产证券化盘活存量。对于REITs的运用，确实是缓解资金压力的有效途径。发行REITs能将重资产转化为轻资产运营，既降低负债率又保留管理权，凯德等外资的案例已证明其可行性。但需注意底层资产需具备稳定现金流，且估值要合理，否则可能影响发行成功率。当前REITs市场逐步成熟，商业地产若能筛选出优质资产包，配合专业运营团队，通过REITs实现资金循环是可行选择。- AI整理生成 - -
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