二手房交易中仅与中介签订合同而不让房东签字存在较大法律风险。中介本质上是居间服务方，不具备房屋处分权，买卖合同的效力必须以产权人确认为前提。实际操作中常见两种情况需要特别注意：若房东已签署了独家委托书，中介可能有权代签合同，但必须提供委托书原件并在合同中明确代理关系；若房东未授权，中介单方面签署的合同属于效力待定状态，房东事后可以拒绝追认导致合同无效。产权过户必须以房东本人配合为前提，包括网签备案、资金监管、产权转移登记等环节都需要房东亲自到场或公证委托。部分中介为促成交易可能声称"后续补签字"，这种承诺在法律上不具备强制约束力。曾出现过中介卷款跑路而房东拒绝承认合同的案例，买家可能面临钱房两失的局面。建议坚持要求房东当面签署三方合同，核实房产证与身份证信息是否一致。对于声称"代理签字"的情况，必须查验经公证的授权委托书原件，并在合同中明确约定"若因房东未签字导致交易失败，中介需全额退还定金并赔偿损失"。资金最好通过第三方监管账户划转，避免直接支付给中介。- AI整理生成 -