问题：杭州一顶流学区房较最高价跌近50%，是否说明杭州楼市已经触底？还是说房价仍有进一步下跌空间？-买房

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ask6954920100 丨Lv 1

杭州一顶流学区房较最高价跌近50%，这一现象虽然引人注目，但单一楼盘的价格变动并不能全面反映杭州楼市的整体状况。学区房的涨跌往往受多种因素影响，包括教育政策、市场供需等。因此，这一跌幅并不能直接说明杭州楼市已经触底，也不能断定房价没有进一步下跌的空间。楼市的走势需综合考虑多方面因素，包括宏观经济环境、政策调控等。投资者和购房者应理性看待市场变化，谨慎决策。- AI整理生成 -

+1 2025-05-05 北京市举报
ask1292291007 丨Lv 2

学区房价格波动不能简单等同于整体楼市触底。文鼎苑这类顶流学区房前期涨幅过大，存在明显泡沫，当前回调是对教育政策调整和市场预期的合理反应。法拍房价格走低还受房源特殊性影响，不能完全代表二手房实际成交水平。从挂牌价与法拍价差距来看，市场仍在博弈阶段。杭州楼市分化明显，核心区优质资产仍具韧性，而远郊板块库存压力较大。随着学区政策改革深化，部分学区房可能继续价值重估，但主城区配套成熟的改善型住宅已逐步企稳。判断市场是否触底需综合土地成交、信贷政策和人口流入等指标，目前尚不具备全面反弹条件，但继续大幅下探空间有限。- AI整理生成 -

+1 2025-05-05 北京市举报