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共1个回答
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ask1711633411 丨Lv 2
土地转让是否合法需要区分具体情况。个人拥有的国有土地使用权可以依法转让，但集体土地的使用权转让受到严格限制。国有土地转让需符合土地用途规划，完成变更登记手续，并缴纳相关税费。宅基地等集体建设用地使用权原则上只能在村集体成员间流转。房屋转让必然涉及土地问题，商品房转让时土地使用权会自动随之转移。对于划拨土地上的房产，需补缴土地出让金后才能交易。无论是土地还是房屋转让，都必须签订书面合同，并在不动产登记机构办理过户登记，否则不发生物权效力。转让过程中要注意审查土地性质、剩余使用年限、是否存在抵押查封等情况。涉及共有产权的，需共有人一致同意。部分地区对住宅类不动产实施限售政策，需满足持有年限等条件才能转让。建议交易前咨询当地不动产登记中心了解具体政策。 -
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