一房两卖行为是否构成诈骗需结合具体情况判断。如果卖方在签订第一份合同后，故意隐瞒已出售事实再次出售，且主观上存在非法占有目的，可能被认定为合同诈骗。这种情况通常表现为卖方收取第二笔购房款后拒不履行合同，或直接失联逃避责任。从民事责任角度看，买方可以要求卖方继续履行合同或解除合同并索赔。若选择继续履行，通常优先保护已办理过户登记的一方，未过户的可主张违约责任；若两份合同均未过户，则优先保护已实际合法占有房屋或先行支付购房款的一方。行政责任方面，相关部门可对违法销售行为处以罚款等处罚。若情节严重构成犯罪，卖方可能面临刑事处罚，包括罚金甚至有期徒刑。实际操作中，法院会综合考量合同签订时间、付款情况、占有事实等因素作出裁判。建议购房者及时网签备案并办理预告登记，这些措施能有效降低一房多卖风险。发现卖方存在违约行为时，应尽快通过法律途径维护自身权益，必要时可申请财产保全。- AI整理生成 -