按揭买房后退房涉及多个环节的款项结算，需根据实际情况分项计算。购房者支付的房款主要包括首付款、已偿还的贷款本息、契税等费用，退房时开发商通常需要扣除违约金后再返还剩余款项。违约金比例一般以购房合同约定为准，通常在总房款的5%-20%之间。若因开发商违约导致退房，购房者则可主张全额退款及赔偿。已偿还的银行贷款部分较为特殊，需要与银行协商解除抵押合同。银行会收取提前还款违约金，一般为剩余本金的1%-3%，同时已支付的利息不予退还。契税、维修基金等已缴纳的税费，凭退房证明可向税务部门申请退还，但需注意部分城市规定契税缴纳超过一定期限后不予退还。建议购房者退房前仔细核算三项成本：开发商扣除的违约金、银行提前还款手续费、已发生不可退费用。最终能退回的金额约为：首付款+已还本金-违约金-银行手续费。具体操作时需与开发商、银行同步沟通流程，避免因单方解约产生法律风险。- AI整理生成 -