起诉房东后房子还能继续出租吗？-买房

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ask162873999 丨Lv 1

房屋租赁纠纷进入诉讼阶段后，租赁合同的法律效力需要分情况看待。如果承租人已经实际退租搬离，房东理论上可以另行出租，但新租赁合同可能因诉讼结果被撤销或变更。若承租人仍实际占有房屋，房东单方面转租可能构成无权处分，新承租人权益难以得到保障。诉讼期间原租赁合同若未被判决解除或确认无效，原则上双方仍需继续履行合同义务。但房东若擅自更换门锁、断水断电等行为干扰承租人正常使用，可能面临侵权责任。承租人同样需要按期支付租金，否则可能被反诉违约。从实际操作看，法院通常会根据诉讼请求采取财产保全措施。若承租人申请继续履行合同并获法院支持，房东在此期间出租房屋将面临强制执行风险。建议双方在诉讼期间保持房屋现状，待司法裁决后再行处置，避免产生更复杂的法律后果。- AI整理生成 -

+1 2025-05-05 北京市举报