离婚时分割有房贷的房产需要综合考虑购房出资、还贷情况和产权登记等因素。若房产是婚后共同购买且登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割。实际操作中，法院会优先调解双方协商处理，比如一方取得产权并补偿另一方，或出售房产后分割售房款。对于尚未还清的贷款，银行债务属于夫妻共同债务。如果双方协商由一方继续偿还贷款，需与银行协商变更还款人并重新签订抵押合同，否则原夫妻双方仍需共同承担还款责任。若协商不成，法院可能判决房产归登记方或主要还贷方所有，同时由取得房产的一方对另一方进行折价补偿，补偿金额通常参考已还贷款本金、房产增值部分的一半。需要注意的是，若房产系婚前一方购买并登记在其个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分需给予另一方补偿。具体分割比例需结合还贷金额、房产增值情况等因素综合判定。建议双方保留好购房合同、还款凭证等证据，以便维护自身权益。- AI整理生成 -