房贷断供确实是个棘手问题，但处理得当可以避免更大损失。一旦发现还款困难，要立即联系银行说明情况，很多银行都有短期延后还款或调整还款计划的政策，主动沟通比被动违约要好得多。银行通常会根据实际情况给予1-3个月的宽限期，这段时间要抓紧筹措资金。如果长期还款能力出现问题，可以考虑将房产挂牌出售。市场价格合适时及时变现，既能偿还剩余贷款，又能避免房产被拍卖的折价损失。有些城市还允许"带押过户"，即便贷款未结清也能交易，这为卖家提供了便利。实在无法继续持有房产时，与银行协商"以房抵债"比走到法拍阶段更有利。法拍房通常只能以市场价7-8折成交，且会产生额外费用。要注意保留所有沟通记录，书面材料比口头承诺更有法律效力。预防断供比事后补救更重要。买房时要合理评估还款能力，留足至少6个月的月供储备金。遇到收入下降等情况，可以尽早考虑出租部分空间补贴月供，或者通过其他合法渠道增加收入来源。- AI整理生成 -