租客拖欠房租时，房东采取断水断电的做法需谨慎。根据相关规定，房屋租赁期间，房东有义务保障租客正常使用房屋的基本条件。即使租客违约，房东也无权擅自切断水电等生活必需服务，这种行为可能被认定为非法干扰他人正常生活。遇到租金拖欠问题，建议先与租客协商沟通，了解具体原因并催缴租金。若协商无果，可通过书面形式发送催告函，给予合理期限。租客逾期仍未支付的，房东有权按照合同约定解除租赁关系，并通过合法途径要求租客搬离。值得注意的是，若租赁合同中有明确约定"欠租超期可采取限制房屋使用措施"等条款，且该条款不违反相关规定，房东在履行告知义务后，可依据合同执行相应措施。但实际操作中仍建议通过司法程序解决纠纷，避免因处置不当引发更大矛盾。对于房屋交付环节，买卖双方应严格按合同约定履行。交房时需核对房屋状况、附属设施、费用结清等情况，并签署书面交接文件。若发现房屋存在质量问题或与约定不符，买方有权要求卖方限期整改或协商赔偿。- AI整理生成 -