借用他人名义购房存在多重法律风险，需格外谨慎。产权归属方面，房产登记在他人名下，实际出资人难以直接主张所有权，若名义持有人发生债务纠纷，房产可能被法院强制执行。即使双方私下签订代持协议，但根据相关规定，这类协议仅能约束双方债权债务关系，不能直接变更物权登记效力。资金安全方面，若名义持有人反悔或发生意外，实际购房人可能面临举证困难。尤其涉及大额房款时，现金交割难以追溯，银行转账也需备注清晰用途。婚姻变动风险也不容忽视，若名义持有人婚变，配偶可能主张房产属于夫妻共同财产。贷款责任需特别注意，以他人名义办理房贷时，还款义务仍由名义借款人承担。若实际还款出现逾期，将直接影响名义持有人的征信记录。部分地区实行限购政策，这种操作可能被认定为规避调控措施，导致交易无效。建议确需代持时，应完善书面协议并公证，保留全部出资凭证，同时设置抵押等担保措施。但需注意，任何协议都不能完全消除风险，此类操作本质上是通过法律漏洞获取利益，可能面临政策变动带来的不确定性。- AI整理生成 -