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共2个回答
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ask4011963897 丨Lv 1
结合万科一季度营收近380亿及REITs业务表现稳健等表现来看，国内REITs扩募有望成为房企盘活存量的重要手段。随着房地产市场进入存量时代，REITs为房企提供了有效的资产退出渠道和再融资工具，有助于优化资产负债表、加速资金回笼。其发展前景广阔，随着政策支持和市场认可度提升，REITs种类和规模将持续扩大，吸引更多国际机构参与。同时，REITs也将促进房地产市场的专业化和精细化运营，推动行业转型升级，为投资者提供更多元化的投资选择。- AI整理生成 - -
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城铁太挤了 丨Lv 4
国内REITs扩募确实为房企盘活存量资产提供了新路径。万科一季度商业和物流板块的高出租率，印证了优质运营资产通过REITs证券化的可行性。从市场实践看，REITs能有效解决房企"重资产、高负债"的痛点，将沉淀的商办、长租公寓等资产转化为流动性更强的金融产品。随着监管政策持续优化，REITs底层资产类型逐步扩大至消费基础设施等领域，与万科这类持有大量运营型物业的房企契合度较高。当前REITs市场仍处发展初期，估值体系、税收政策等配套需进一步完善。但长期来看，具备稳定现金流的存量资产通过REITs退出，将成为房企降杠杆、促转型的重要选项，尤其对运营能力强的头部企业更具战略价值。- AI整理生成 - -
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