购房者想要退掉已购新房并非易事，需要符合特定情形才能主张解除合同。开发商存在重大违约行为时，比如交付的房屋主体结构质量不合格、擅自变更规划设计的房屋结构或户型、逾期交房超过合同约定期限等，购房者有权要求退房。若因不可抗力或政策调整导致合同无法履行，双方可协商解除合同。办理退房手续时要注意流程规范。购房者需要向开发商递交书面退房申请，同时准备好购房合同、付款凭证等相关材料。开发商应在约定时间内退还全部房款及相应利息，具体利息计算标准需参照合同约定。如果开发商资金周转困难，可能会协商分期退款方案。退房过程中可能产生违约金问题。若是开发商责任导致退房，购房者不仅可拿回全部款项，还能主张赔偿损失；若是购房者单方面违约，则需按合同约定承担违约责任。建议通过协商方式解决争议，协商不成再考虑向有关部门投诉或通过司法途径维权。房屋交付后办理了产权证的，退房时还需办理产权注销手续。- AI整理生成 -