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共2个回答
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ask4549946765 丨Lv 2
北京挂牌的石景山西黄村混合用地预申请，虽包含住宅功能，但提及的商业部分具体为公建和幼儿园用地，并未直接说明包含商业功能，因此不能直接推断这是对未来土地限高政策调整的预示。这类混合用地有助于提升区域功能多样性，可能吸引更多居民，从而增加住房需求。长期来看，若配套设施完善，可能会对区域房价产生积极影响，推动其上涨。但房价走势还受多种因素影响，包括宏观经济、政策调控等，因此具体影响还需综合考量。- AI整理生成 - -
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ask5983017842 丨Lv 1
此次石景山西黄村地块采用住宅与商业混合开发模式，更多体现城市规划对土地集约利用的导向，而非直接指向限高政策调整。混合用地能提升区域配套成熟度，通过商业功能导入人流与资源，对住宅价值形成支撑。但需注意，商业部分开发周期较长，若运营不及预期，可能短期内拖累住宅溢价空间。 从房价影响看，核心区混合用地通常能带动片区价值重估，尤其配建优质公建（如幼儿园）将增强居住吸引力。但具体涨幅仍取决于住宅供应量、商业定位与市场消化能力。通州副中心纯住宅地块的高起拍价，反映市场对核心区住宅的长期看好，混合用地中的住宅部分也可能延续这一趋势，但需观察最终成交溢价率与开发商定价策略。- AI整理生成 - -
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