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共2个回答
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ask2240521546 丨Lv 1
上海即将上市的11个新房项目中，部分位于核心地段如徐汇滨江，定价高昂，如绿城项目均价达19.5万/平方米，创下区域新高，这无疑会加剧核心地段房价的高端化趋势。同时，刚需房源则更多集中在郊区，这种分布格局可能会进一步拉大不同区域房价的差距。随着高端住宅价格的持续上涨，核心地段的房价将更加遥不可及，而郊区刚需盘则可能因供应增加而保持相对稳定，但整体房价水平的区域差异将愈发明显。- AI整理生成 - -
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ask3471330518 丨Lv 2
核心地段高价项目的集中入市确实可能加剧上海房价的区域分化。高端住宅依托稀缺地段资源和配套溢价，其价格走势往往独立于普通住宅市场。徐汇滨江这类项目定价创新高，会带动周边二手房业主心理预期，形成价格传导效应。当前上海楼市呈现明显的结构性特征，内环内土地供应有限导致核心区项目趋向豪宅化，而外环外成为刚需主力承接区域。这种分化本质上是城市发展过程中资源分配不均衡的体现，随着轨道交通延伸和郊区配套完善，部分新兴板块有望缩小价差，但核心区与非核心区的房价梯度短期内难以改变。购房者应根据自身需求理性选择，改善型客户可关注产品力，刚需群体则需权衡通勤成本与居住品质。- AI整理生成 - -
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