宅基地的房子卖了宅基地归谁-买房

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奥黛丽大宅丨Lv 4

宅基地和地上房屋的权属关系需要区分看待。宅基地属于集体所有，农户只有使用权。根据相关规定，宅基地使用权不得单独转让，只能随地上房屋一并转移。当村民将宅基地上的房屋出售给本集体经济组织成员时，房屋所有权发生转移，宅基地使用权也会随之转移给买方。若房屋卖给非本集体成员，这种交易本身就不符合规定，即便完成房屋过户，宅基地使用权也不会合法转移。需要特别注意，农村房屋买卖必须经过集体经济组织同意，且买方必须符合"一户一宅"条件。实际操作中，宅基地使用权变更需按规定办理审批手续，未经批准的买卖行为可能被认定无效。房屋买卖后，原使用权人不得再申请新的宅基地。

+1 2025-04-29 北京市举报